Informações sobre o novo Palestra Italia

Amigos, na semana passada vários leitores nos pediram informações sobre o projeto de remodelação do estádio Palestra Itália. Definitivamente, não se trata de uma mera reforma, mas de uma ampla reconfiguração da arena.

 

As informações ainda são, naturalmente, preliminares, uma vez que o projeto será votado pelo Conselho Deliberativo do Palmeiras no final desse mês, apenas.

 

A WTorre, parceira do clube nesse projeto, é uma construtora nacional com um portfólio amplo de empreendimentos comerciais e industriais, e que há alguns anos vem buscando diversificar sua atuação, entrando no promissor mercado das arenas esportivas. Os custos de construção são menores através da atuação da empresa, uma vez que ela pretende se remunerar com os lucros operacionais do empreendimento e não aplicando margens sobre a obra em si.

 

Para o Palmeiras, trata-se de uma oportunidade clara para ampliar suas receitas com a operação da nova arena e reformular não apenas a estrutura do estádio, mas também do clube social, já que o projeto engloba investimentos também nessa área. Desnecessário dizer que o clube, com recursos próprios, não teria qualquer perspectiva de realizar investimento semelhante. É claro que os termos comerciais do acordo devem ser discutidos pelos diretores, conselheiros e associados, mas a princípio me parece uma oportunidade muito interessante.

 

Além disso, caso o empreendimento seja aprovado e levado adiante, teremos a primeira demonstração efetiva de que o capital privado está realmente disponível e interessado em investir no segmento de arenas esportivas, mudando radicalmente os conceitos que temos hoje. Claro que alguns dos parâmetros de análise atuais deverão ser modificados para que a arena seja viável, como as médias de público e tíquete médio, que necessariamente deverão ser ampliados – observem que isso não significa que todos os ingressos na nova arena serão caros; significa, sim, que parte considerável da arena deverá oferecer mais serviços e cobrará por isso.

 

 

 

Estádio do Palmeiras deve sofrer sua mais radical modificação

 

Vários de nosso leitores nos ajudaram com informações, e destaco aqui três links muito úteis apresentados pelo leitor Ricardo Teixeira:

 

1) Texto extraído do blog de Mauro Beting

 

http://www.lanostracasa.com.br/files/3a8b3cfe0c1de15b30214852fb14ebdc-48.html  

 

 

2) Mais informações e algumas retificações sobre o texto anterior.

 

http://www.lanostracasa.com.br/files/3a8b3cfe0c1de15b30214852fb14ebdc-48.html

 

 

3) Projeções de faturamento da nova arena, postado por Vicente Criscio no blog Terceira Via Verdão.

 

http://terceiraviaverdao.blogspot.com/2008/06/uma-anlise-superficial-das-receitas-e.html

 

 

O leitor Vagner Fioratti, por sua vez, esteve presente a uma reunião para apresentação do projeto e nos forneceu informações preciosas, assim como suas impressões.

 

Tomo a liberdade de publicar em seguida as suas palavras, quase que integralmente. Creio que essa é a melhor maneira de mostrar o projeto.

 

Agradeço aos amigos pelas informações, que faz de vocês não apenas leitores, mas sim colaboradores de fato.

 

 

Por Vagner Fioratti

 

“No dia 21 de junho assisti a uma apresentação sobre as obras previstas para a construção da nova Arena Palestra Itália. Na verdade, mais do que a construção da nova Arena, a WTorre vai reformular toda a sede social da Sociedade Esportiva Palmeiras. Algumas novidades foram apresentadas. Inclusive todas as imagens de projetos que foram divulgadas no site oficial do clube devem ser esquecidas. Tudo mudou.

Sobre a Arena, terá três anéis. O intermediário terá dois pisos de camarotes, somando mais de 260 camarotes de 12 pessoas cada sendo que todos eles serão modulares. No terceiro anel haverá um restaurante panorâmico que funcionará todos os dias da semana para sócios e não-sócios. A meta das piscinas será fechada e o campo deslocado sete metros em direção da Francisco Matarazzo. A capacidade segue com 42 mil pessoas com mais 2 mil lugares para imprensa e estacionamento para 1400 automóveis.

O clube receberá também muitos benefícios. O ginásio II será demolido, bem como as quadras que ocupam o espaço hoje desde o estacionamento da entrada principal do Estádio. Um prédio destinado a receber as quadras poliesportivas, de tênis e campo de futebol society será construído. Outro prédio administrativo ocupará um espaço ao lado, de frente para a avenida.

Cinqüenta milhões de reais serão destinados à remodelação do clube. Outros 220 milhões serão investidos no estádio e num centro de convenções que receberá eventos com teatros para 500 e 2000 pessoas.

Um cronograma foi apresentado. São datas bastante arrojadas. Vejamos:

– 30/06/08 – Reunião do Conselho Deliberativo para aprovação do projeto
– 18/07/08 – Lançamento da pedra fundamental. Início das obras.
– 01/12/08 – Entrega do prédio que abrigará as quadras esportivas
– 02/01/09 – Início das obras da Arena
– 04/09 – Interdição do Estádio
– 08/09 – Entrega do prédio administrativo
– 15/12/10 – Entrega da nova Arena

Com esta parceria o Palmeiras consegue remodelar o seu estádio e, além disso, reconstruir quase completamente sua sede social. Além das vantagens e das novas receitas que serão geradas pela nova arena, é ainda possível atrair mais sócios oferecendo um equipamento totalmente remodelado e moderno comparado com o que é hoje a Sociedade Esportiva Palmeiras.

Sobre o negócio, não trataram nesta reunião. Pelo que sei são 30 anos de parceria. Nos primeiros 5 anos o Palmeiras fica com 5% da receita e com as bilheterias dos seus jogos. A cada 5 a participação do Palmeiras no uso da Arena e do centro de convenções será aumentada em 5%, até chegar aos 30% dos últimos 5 anos de acordo. O custo de manutenção do Estádio ficará a cargo da WTorre.

Pelo que sei o projeto passa pelo conselho dia 30 com facilidade. Mas nessas questões…nunca se sabe…é aguardar para ver.

Só para esclarecer. O restaurante do terceiro anel ocupará uma parte do anel. No restante serão cadeiras normais para a torcida.

Mais um detalhe. Para se ter idéia do tamanho do prédio que abrigará as quadras esportivas: um piso abrigará 6 quadras de tênis. Não será fechado com paredes. Será fechado com telas para ventilação e coberto com cerca viva formando alguns desenhos.

Ah! Não haverá lojas tipo shopping center. Nem faria sentido já que o estádio está localizado entre o Shopping West Plaza e o Bourbon. Só haverá o restaurante mesmo.”

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